Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате
Клуб Любителей Honda HR-V _ Кофейня _ Выбор своего дома
Автор: Водила 17.6.2014, 9:44
Доброго времени друзья. Вот и пришло время выбора своего дома для моей уже не маленькой семьи. Всю жизнь прожил в квартире, но давно тянуло к земле в свой дом с участком земли. Лучше конечно самому строится, но в строительстве я вообще не понимаю.
Хочу услышать дельных советов от людей, которые хорошо понимают у строительстве. На что обращать внимание при выборе уже не нового дома, да и новые дома сейчас строят не всегда качественно.
Думаю 6-7 соток должно хватить для будущей баньки на участке, хоз построек, дом думаю випределах до 100 квадратов.
Каждый совет очень ценен для меня, заранее спасибо каждому!
Автор: ЗАПАД 17.6.2014, 9:52
100 квадратов маловато как и соток. у меня 2 участка 25 и 15 стоток. 15 думаю самый раз. дом 2этажа поднимаю всего около 200кв\м.
дом 5 стенный 2х этажный 9/11 метров. конечно желательны коммуникации как вода и газ. свет само собой. газ мне обошелся в 80 тр еще 4 года назад. электричество столбы и тд то в 60 тр. оно тянет здорово денег. шлакоблок\кирпич\и тд не мое. я с бруса 180мм пытаюсь построиться. через несколько лет уже после усадки дома обложить кирпичом никогда не поздно. пишите звоните.
Автор: viktor1959 17.6.2014, 11:55
Строить или покупать 100м.кв. самый раз. Гигонтоманией многие люди болеют ,а потом проходит время ,вырастают дети ,разежаются и остаетесь вы с женой одни. В 200 квадратах ходить аукаться , не вариант . Потом эту огромную площадь надо содержать , отопить ,осветить ,обставить мебелью. Я лет десять прорабил на строительстве индивидуального жилья , всякого насмотрелся. Удобный дом- одноэтажный ,Многие строили 2-3 этаж. Но проходило время и они жалели о вложенных деньгах и затраченных силах , 2-3 эт. продать трудней чем 1эт. Я тоже 47 лет жил в квартире и всегда мечтал о своем доме . В 2007г. купил кирпичный домик , все в нутри сломал (оставил 2 стены старые) и забабахал 8 на 12 + мансандру не отапливаемую на втором этаже (летний вариант для гостей если нужно эл.масляный радиатор натопит комнату за 20мин.) Земли под огород не считая хоз построек и зоны отдыха где-то 5-6 соток. И больше нафик надо ,эти сотки попробуй обработай. Лет 5 назад чуть было не купил у соседки 3 сотки земли с дуру ,под бассейн ,а потом подумал и все разместил как надо. Строил сам не кого не нанимал , гдето 1.5 ляма вогнал денег. Зато сейчас просто балдею!!!
Автор: Водила 17.6.2014, 12:50
В думах о будущем доме, большая кухня вместе с гостиной и 2 максимум 3 не большие спальни. Главный вопрос на какие ВАЖНЫЕ части дома смотреть при осмотре перед покупкой (крыша там из чего, материал постройки и так далее).
Автор: viktor1959 17.6.2014, 12:57
|
Самое главное фундамент _это корень дома., все остальное можно отремонтировать , крышу -ты к ней со всех сторон подлезишь и ко всему прочему.Смотри ,чтоб стены небыли в трещинах , это первый признак плохого фундамента. И если летом в доме прохладно ,значит зимой будет тепло.
Автор: ЗАПАД 17.6.2014, 14:05
у меня на сегодня дом\перестроеная старая дача/ как раз 96 кв\м мне этого не хватает. так сложилось что семья большая. детей вечно куча в доме. хочется просто огромную кухню. большой зал. на 2м этаже спальни. мне нужен кабинет тихий уютный. гараж только 5\14метров места занимает кучу. в котором нужен и сварочник и наждак и яму смотровую.. люблю в нем поковыряться...а еще баню.. веранду.. живем то один раз.. и строиться я не хочу больше)))
Автор: viktor1959 17.6.2014, 14:17
|
Мне легче ,нас 2. Гараж 4на6 стандарт. и +кабинет 7кв.м. Слава богу я построился ,теперь нужно поддерживать дом в порядке.
Автор: Ust-taskan 17.6.2014, 15:45
растравили Парни душу 
так же к дому тянет, у нас нафиг надо-ехать куда х/знает 
Автор: ЗАПАД 17.6.2014, 16:13
я от уфы 23 км живу около аэропорта. 4-5 полос в каждую сторону до города. 20 мин максимум и ты в центре. нет соседей. ни кто не арет и не пает. река в огороде у меня. а там бобры утки рыбешка чуть и даж раки. да нахер мне город!?)))))))
Автор: viktor1959 17.6.2014, 16:34
|
Я в городе , но на окраине , раньше жил в центре . Вспоминать нехочется..... А теперь ляпота , тишина . птички поют , хоть пожить на послед по людски . ВОДИЛА !!-напрягайся ,благое дело задумал ,несворачивай с путя праведного.
Автор: Dmitriy1970 17.6.2014, 16:43
|
Офигеть. А самолеты не беспокоят? Я на прошлой работе 5 месяцев слушал идущие прямо над головой на посадку самолеты. Напряжно.
Автор: Водила 17.6.2014, 22:07
|
Приезжай в Краснодар, хорошие места во многих отношениях!
Проехал с семьей глянул дома, из не очень новых почти все саман, старые совсем, сколько такие простоят. Хочу свежее, но не попасть бы на армянский вариант.
Автор: viktor1959 17.6.2014, 22:12
В Краснодаре северному человеку будет тяжко. Сдохнет от жары ,в центральной россии самый -смак и земля дешевле.
Автор: atu 17.6.2014, 22:29
Тоже живу на "даче" СНТ "Прелесть"
6 соток.
Дом 8х10 2этажа. газ свет вода
первый этаж 1 комната - кухня столовая прихожая + лестница на 2й этаж. 1 спальня - гостевая. Ну и - уголок на санузел 3х3.
второй этаж - коридор 3 спальни и санузел 3х3.
ИМХО: Нахрена такой большой дом!!!!! Я за отопление зимой по 3тыщи в месяц выкладываю.
Также на участке гараж 8х4.5 с МАНСАРДОЙ 
я там хлам гаражный храню. ну зачем мансарда на гараже ????
также беседка летняя в плотную к дому стоит 6х7 для посиделок кайф она со светом с мангалом и с телевизором 
ещё места на участке валом !!
Мне квартира с хорошим большим гаражом под окнами больше нравиться.
Домовладение с участком не для ленивых. То траву покоси то снег убери то калитку почени то ворота подправь то крыша потекла то опять трава выросла 
всё забетонировать!!!! 
Автор: viktor1959 17.6.2014, 23:23
|
Нужно научиться воровать эн. ресурсы и будет тебе счастье. Кварт плата всегда была и будет выше частного домовладения
Автор: Ust-taskan 18.6.2014, 2:26
|
жарко там и многолюдно.
саманный не взял бы-ухода много, хотя если по уму построить с применением самана-значительно удешевит и добавит комфорта.
Автор: ЗАПАД 18.6.2014, 10:40
|
ВОТ В САМОЛЕТЕ МЕНЯ НАПРЯГАЕТ.. А КОГДА ОН НАД ДОМОМ ДА ПОФИГ.. ПРИВЫКАЕШЬ...ой капс.. Еще когда в екб жил ЖД дорога у бабушки за огородом была. поезда всю ночь туда сюда.. это изначально непривычно потом вообще пофигу.
ВОДИЛА - ты как там добрался то? чего не позвонил ? я вон вновь ваши края ползу. в кирове пиво пью. завтра в Усинске буду)))
Автор: Водила 18.6.2014, 13:36
|
Слава богу все хорошо было в дороге. Поздно Уфу проезжал, не стал тебя будить. Те края уже не мои, уехал я на юг к отцу. Правый внешний хомут на гранате плохо обжимал пыльник, первую тысячу км немного давили шрус. В Тюмени прижал сильнее хомут, вроде не давит шрус, но визуально в одном месте под хомутом пыльник легко шевелится. Буду оригинальные пыльники и хомуты заказывать как с деньгами получше станет. Пока безработный каждая копейка на счёту.
Автор: ЗАПАД 18.6.2014, 15:02
ценники видел оригинальных пыльников?))) за эти деньги я раз 10 тойотовские поставлю)))))
Автор: viktor1959 18.6.2014, 15:24
|
Ты выкладываешь много в отопление дачи. Если дом хорошо утеплить думаю в твоем теплом климате будешь платить меньше ,хотя зимы там очень ветренные.
Автор: мых63 26.6.2014, 16:15
Доброго времени! сам в данный момент достраиваюсь . Земли много не бывает!!!!!! мало кому приятно жить окно в окно и разговаривать с соседом через два дома насквозь, опять-таки банька , гараж, беседка, место под мангал, дерево посадить и прочее ...... Моей семье пока из трех человек на 120 квадратах комфортно, но планирую поверху всего дома теплую мансарду на те же 12 кв . Увеличить кухню сейчас 12 кв (хотя бы до 17кв) . Качество стр-ва трудно оценить и что то посоветовать тк имеются свои региональные особенности , а остальное как бы общее (углы прямые, стены не кривые, крыша не течет и т. д. )а самое главное дом должен нравится и в нем должно быть комфортно всем членам семьи- дом не обои которые каждые пол года переклеивать можно )))
Автор: Водила 29.6.2014, 22:59
Пересмотрели кучу домов, 90% из них саман обложенный кирпичом года от 70х и выше. В старых домах комнаты маленькие и не изолированные. Цены просят за эти дома на равне с новыми. Один дом смотрели, построен одна половина 20 лет назад, вторая 10 лет назад. Цоколь на старой половине 20-25 см, новую половину цоколь подняли до 35-40см. Сильно смутили продольные трещины 2-3 мм. вдоль почти всего окна на всех окнах на старой половине дома. Со слов риэлтора дом построен из кирпича, снаружи весь обложен кирпичом. В этом доме вместо огорода на 5 сотках 2 огромные теплицы сваренные из уголка и застекленные, какое-то отопление типа вертикальных котлов в них. Короче можно круглый год заниматься бизнесом. Нынешние хозяева армяне, выращивали в них цветы на продажу. Смотрим ищем, голова уже идёт кругом.
Автор: Ust-taskan 30.6.2014, 1:44
|
Удачи в поисках.
как ценны?
Автор: viktor1959 30.6.2014, 8:27
Смотри , смотри в оба глаза , что б потом не жалеть.
Автор: Водила 30.6.2014, 9:34
|
От з,5 до четырёх с половиной. Цена конечно не детская учитывая, что участки земли по 4,5- 5,5 соток.
Кто знает, просадка дома бывает в первые годы после постройки или она может быть всегда на протяжении всей жизни дома, и хорошо это или плохо? Понимаю, что это от фундамента, как его теперь узнать на сколько он хорошый или нет!
Автор: viktor1959 30.6.2014, 10:04
|
Просадка фундамента , может быть на протяжении всего срока службы , равномерной , как бы дом уходит в землю по 2-3 мм в год. Это зависит от грунта , как правило они не страшны , трещин нет . и это главное (я уже писал об этом выше) Усадка дома проходит интенсивно в первые 5 лет. Если за это время дом выстоялся не треснул , значит все ОК , Бери не думай.
Автор: baibuga 30.6.2014, 10:13
Земли лучше бы чуток побольше. У меня на даче 12 соток. Дом, баня, большой сарай - и вот в самый раз по площади. Ну ладно, можно было бы 10 соток иметь, но 6 это совсем грустно.
Автор: Водила 2.8.2014, 19:53
Други помогайте, есть ли среди нас хорошо понимающие вопросы налогообложения.
Вопрос в следующем, нашел дом для покупки. Продавец владеет им согласно договора Дарения (от своей матери) более 3х лет, то есть может продать дом за любую сумму не платя налог с продажи. Свидетельство гос. регистрации ПЕРВОЕ по срокам тоже в августе будет 3 года. В свидетельстве на дом формулировка ОБЪЕКТ ПРАВА: Объект незавершенного строительства, назначение: жилое. Процент готовности 58%. Инвентарный номер: 16465465-24
Адрес местоположения указан.
Кадастровый номер присвоен.
в единый государственный реестр сделана запись и номер. Это свидетельство погашено и получено второе свидетельство с новой датой, которая позже и 3х лет будет заметно позже.
ОТ чего отталкиваться считая 3 года. Хозяин, почтовый адрес, ничего не поменялось во втором свидетельстве, и главное эти оба свидетельства получены на основании одного договора дарения!
Выручайте, вопрос покупки завис, и деньги уже часть переданы!
Автор: viktor1959 2.8.2014, 19:59
Здесь без юриста не обойтись.
Автор: Ust-taskan 3.8.2014, 2:49
|
задал знакомой этот вопрос, работает в росреест. вот её ответ: "Ничего не поняла, но скорее всего достроили и в связи с этим зарег заново."
" 3 года надо считать от момента первой регистрации".
Автор: viktor1959 3.8.2014, 6:46
Со слов ни один юрист консультировать не будет . Ему нужно видеть документы. 
Автор: Ust-taskan 3.8.2014, 8:46
|
не один юрист бесплатно слова не скажет.
Водила есть желание, кидай сканы-завтра глянет.
P.S. начальник отдела, по приёмке докум. на госрегистрацию.
Автор: Водила 3.8.2014, 10:46
|
Буду мезмерно благодарен. Сейчас найду нормальный инет и кину сканы всех Свидетельств о гос. регистрации и договор дарения. Если специалист даст ссылки на государственный документ, подтверждающий его слова, то это будет железный аргумент.
Автор: Qusserel 19.2.2019, 1:31
Мне ближе по душе все таки дом. Но вариант с квартирой тоже неплохой. Здесь нужно смотреть абсолютно индивидуально. Много факторов на самом деле нужно учитывать. Как по мне, с моим образом жизни, удобнее всего квартира в городе. Тем более сейчас наблюдаю тенденцию к постройке ЖК как отдельных мини-городков, которые обеспечены всем необходимым. У меня брат живет в Минске, выбрал себе оптимальный вариант квартиры через застройщика BIR.BY. Приехав в гости, мы оказались вроде в отдельном городе, который находится в Минске. А это просто жиой комплекс. Купил он квартиру в ЖК «Minsk World», остался очень доволен.
Автор: ЗАПАД 19.2.2019, 16:43
,5 лет мы ждали вашего ответа. Аминь.
Автор: AlekSey306 7.6.2019, 11:21
Мне тоже больше дом нравится, в квартире жить не могу уже https://massagistki.kiev.ua/massage-gospozhi-kiev
Автор: Legandr 7.6.2019, 22:54
|
Дом предполагает гораздо больше работы по хозяйству. больших расходов средств на содержание и больше времени на передвижения в сторону работы и цивилизации... Ежели вы готовы с этим мириться ради свежего воздуха и прочих пасторальных прелестей - флаг в руки.
Форум Invision Power Board (http://nulled.cc)
© Invision Power Services (http://nulled.cc)